February 1, 2026
Що робить помешкання придатним для проживання
Роксолана Машкова
Через надзвичайну ситуацію з опаленням в Києві та інших містах гостро постало питання, що робити орендарям, чи вимагати «орендних канікул» і як говорити з орендодавцями про це.
У цьому випадку законодавство дає нам два поняття, які дозволяють вдатися до трьох сценаріїв дій: виїзду без попередження і з поверненням завдатку, вимог до орендодавця забезпечити комунікації або вимог зменшення орендної плати. Ці два поняття — це придатність для проживання та істотне зменшення можливості користування житлом.
Що робить помешкання придатним для проживання й оренди?
Згідно зі ст. 812 Цивільного кодексу, для здавання в оренду «помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому». За ст. 825 ЦК, ви маєте право без попередження відмовитися від договору оренди і виїхати, якщо житло стало непридатним. Як же зрозуміти, яке житло непридатне?
Непридатність до проживання визначена законодавством — досі чинною Постановою Ради Міністрів УРСР № 189 від 1984 року. Переважно там ідеться про аварійність стін і даху, загрозу обвалу тощо. Проте є й такі фактори, як «елементи фасаду» та «інженерне обладнання».
До елементів фасаду, наприклад, належать вікна. Тобто якщо вам вибило вікна вибуховою хвилею, власник зобовʼязаний відновити придатність житла й відремонтувати вікна, інакше ви можете без попередження і без санкцій (з поверненням гарантійного платежу) розірвати договір.
Інженерне обладнання — це всі комунікації: водогін, каналізація, опалення, електрика. Тут питання вже складніше. Якщо інженерне обладнання пошкоджене безпосередньо в будинку чи квартирі — наприклад, луснули труби від замороження — то процедура та сама, що й із розбитими вікнами. Ви можете вимагати ремонту труб або виїжджати без санкцій.
Але що робити, коли інженерне обладнання справне, однак житло все одно стає погано придатним для проживання, бо внаслідок обстрілів немає опалення чи електропостачання? П. 4 ст. 762 Цивільного кодексу передбачає: «Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася». Саме під цю статтю підпадає такий випадок. Тому сміливо беріть на озброєння законодавство, адже навіть якщо ваш договір не передбачає цю норму, у такому разі вирішальну юридичну силу має Цивільний кодекс.
Також ми рекомендуємо прописати у вашому договорі оренди обовʼязок власника забезпечувати ваш доступ до комунікацій (або «належний технічний стан помешкання», як вказано у нашому зразковому договорі). Тоді ви зможете аргументувати, що власник повинен забезпечити вам, наприклад, зарядну станцію чи генератор, або що ви маєте право придбати це обладнання в рахунок орендної плати.
І варто прописати у договорі, що ви маєте право відмовитися від оренди без попередження чи додаткових витрат у разі непридатності житла для проживання — тобто відключення електрики, води, опалення, пошкодження вікон тощо.
Доєднуйся до Спілки
Якщо ви орендуєте житло та стикалися з незаконними виселеннями, завищенням цін, грубим поводженням, дискримінацією з боку орендодавців чи іншими порушеннями ваших прав — приєднуйтесь до Спілки, щоб разом відстоювати наші права!
ПРИЄДНАТИСЯ
February 1, 2026
Що робить помешкання придатним для проживання
Роксолана Машкова
Через надзвичайну ситуацію з опаленням в Києві та інших містах гостро постало питання, що робити орендарям, чи вимагати «орендних канікул» і як говорити з орендодавцями про це.
У цьому випадку законодавство дає нам два поняття, які дозволяють вдатися до трьох сценаріїв дій: виїзду без попередження і з поверненням завдатку, вимог до орендодавця забезпечити комунікації або вимог зменшення орендної плати. Ці два поняття — це придатність для проживання та істотне зменшення можливості користування житлом.
Що робить помешкання придатним для проживання й оренди?
Згідно зі ст. 812 Цивільного кодексу, для здавання в оренду «помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому». За ст. 825 ЦК, ви маєте право без попередження відмовитися від договору оренди і виїхати, якщо житло стало непридатним. Як же зрозуміти, яке житло непридатне?
Непридатність до проживання визначена законодавством — досі чинною Постановою Ради Міністрів УРСР № 189 від 1984 року. Переважно там ідеться про аварійність стін і даху, загрозу обвалу тощо. Проте є й такі фактори, як «елементи фасаду» та «інженерне обладнання».
До елементів фасаду, наприклад, належать вікна. Тобто якщо вам вибило вікна вибуховою хвилею, власник зобовʼязаний відновити придатність житла й відремонтувати вікна, інакше ви можете без попередження і без санкцій (з поверненням гарантійного платежу) розірвати договір.
Інженерне обладнання — це всі комунікації: водогін, каналізація, опалення, електрика. Тут питання вже складніше. Якщо інженерне обладнання пошкоджене безпосередньо в будинку чи квартирі — наприклад, луснули труби від замороження — то процедура та сама, що й із розбитими вікнами. Ви можете вимагати ремонту труб або виїжджати без санкцій.
Але що робити, коли інженерне обладнання справне, однак житло все одно стає погано придатним для проживання, бо внаслідок обстрілів немає опалення чи електропостачання? П. 4 ст. 762 Цивільного кодексу передбачає: «Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася». Саме під цю статтю підпадає такий випадок. Тому сміливо беріть на озброєння законодавство, адже навіть якщо ваш договір не передбачає цю норму, у такому разі вирішальну юридичну силу має Цивільний кодекс.
Також ми рекомендуємо прописати у вашому договорі оренди обовʼязок власника забезпечувати ваш доступ до комунікацій (або «належний технічний стан помешкання», як вказано у нашому зразковому договорі). Тоді ви зможете аргументувати, що власник повинен забезпечити вам, наприклад, зарядну станцію чи генератор, або що ви маєте право придбати це обладнання в рахунок орендної плати.
І варто прописати у договорі, що ви маєте право відмовитися від оренди без попередження чи додаткових витрат у разі непридатності житла для проживання — тобто відключення електрики, води, опалення, пошкодження вікон тощо.
Доєднуйся до Спілки
Якщо ви орендуєте житло та стикалися з незаконними виселеннями, завищенням цін, грубим поводженням, дискримінацією з боку орендодавців чи іншими порушеннями ваших прав — приєднуйтесь до Спілки, щоб разом відстоювати наші права!
ПРИЄДНАТИСЯ
February 1, 2026
Що робить помешкання придатним для проживання
Роксолана Машкова
Через надзвичайну ситуацію з опаленням в Києві та інших містах гостро постало питання, що робити орендарям, чи вимагати «орендних канікул» і як говорити з орендодавцями про це.
У цьому випадку законодавство дає нам два поняття, які дозволяють вдатися до трьох сценаріїв дій: виїзду без попередження і з поверненням завдатку, вимог до орендодавця забезпечити комунікації або вимог зменшення орендної плати. Ці два поняття — це придатність для проживання та істотне зменшення можливості користування житлом.
Що робить помешкання придатним для проживання й оренди?
Згідно зі ст. 812 Цивільного кодексу, для здавання в оренду «помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому». За ст. 825 ЦК, ви маєте право без попередження відмовитися від договору оренди і виїхати, якщо житло стало непридатним. Як же зрозуміти, яке житло непридатне?
Непридатність до проживання визначена законодавством — досі чинною Постановою Ради Міністрів УРСР № 189 від 1984 року. Переважно там ідеться про аварійність стін і даху, загрозу обвалу тощо. Проте є й такі фактори, як «елементи фасаду» та «інженерне обладнання».
До елементів фасаду, наприклад, належать вікна. Тобто якщо вам вибило вікна вибуховою хвилею, власник зобовʼязаний відновити придатність житла й відремонтувати вікна, інакше ви можете без попередження і без санкцій (з поверненням гарантійного платежу) розірвати договір.
Інженерне обладнання — це всі комунікації: водогін, каналізація, опалення, електрика. Тут питання вже складніше. Якщо інженерне обладнання пошкоджене безпосередньо в будинку чи квартирі — наприклад, луснули труби від замороження — то процедура та сама, що й із розбитими вікнами. Ви можете вимагати ремонту труб або виїжджати без санкцій.
Але що робити, коли інженерне обладнання справне, однак житло все одно стає погано придатним для проживання, бо внаслідок обстрілів немає опалення чи електропостачання? П. 4 ст. 762 Цивільного кодексу передбачає: «Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася». Саме під цю статтю підпадає такий випадок. Тому сміливо беріть на озброєння законодавство, адже навіть якщо ваш договір не передбачає цю норму, у такому разі вирішальну юридичну силу має Цивільний кодекс.
Також ми рекомендуємо прописати у вашому договорі оренди обовʼязок власника забезпечувати ваш доступ до комунікацій (або «належний технічний стан помешкання», як вказано у нашому зразковому договорі). Тоді ви зможете аргументувати, що власник повинен забезпечити вам, наприклад, зарядну станцію чи генератор, або що ви маєте право придбати це обладнання в рахунок орендної плати.
І варто прописати у договорі, що ви маєте право відмовитися від оренди без попередження чи додаткових витрат у разі непридатності житла для проживання — тобто відключення електрики, води, опалення, пошкодження вікон тощо.
Доєднуйся до Спілки
Якщо ви орендуєте житло та стикалися з незаконними виселеннями, завищенням цін, грубим поводженням, дискримінацією з боку орендодавців чи іншими порушеннями ваших прав — приєднуйтесь до Спілки, щоб разом відстоювати наші права!
ПРИЄДНАТИСЯ