Договір оренди житла

Про договір

Наш зразковий договір оренди створений відповідно до українського законодавства про оренду. Його мета — зробити відносини між орендар_ками та орендодав_ицями більш передбачуваними та справедливими.

Договір однаковою мірою захищає права обох сторін. На відміну від поширених типових договорів, у яких права орендар_ок часто залишаються недостатньо врегульованими, у нашому договорі чітко й детально визначено права та обов’язки як орендар_ок, так і орендодав_иць.

Договір також передбачає механізм фіксованого підвищення орендної плати у визначений термін, що унеможливлює неконтрольоване та необґрунтоване зростання вартості оренди. Зразковий договір може бути використаний як ефективний інструмент для врегулювання спірних питань між власни_цями та орендар_ками.

Ми також додаємо договір у форматі doc, щоб ви могли адаптувати його для своїх потреб.

Чому важливо мати договір оренди?

Договір оренди забезпечує орендар_ці право на володіння та користування житлом і всім майном, що в ньому розташоване. Він має юридичну силу навіть без нотаріального посвідчення.

Що обов’язково має бути в договорі оренди?

повні імена, паспортні дані, РНОКПП (ідентифікаційний код) і контактні дані обох сторін (орендодав_иці й орендар_ки);
предмет договору: яке саме помешкання здається в оренду, його адреса, площа, кількість кімнат;
підтвердження права власності орендодав_иці на житло;
ціна оренди та строк дії договору.

Наші поради:

Невід’ємною частиною договору є акт приймання-передачі, в якому описується перелік і стан майна в житлі. Радимо уважно перевірити, щоб були зафіксовані всі наявні пошкодження. Додатково зробіть фото стану житла та показників лічильників.
Варто узгодити умови передачі помешкання в оренду, а також продовження та розірвання договору. Згідно зі ст. 822 ЦК України, після закінчення строку оренди орендар_ка має переважне право на укладення договору на новий термін.
Важливо прописати порядок розрахунків плати за оренду та комунальні послуги, а також умови повернення гарантійного платежу.
Варто зафіксувати строки та відсоток можливого підвищення орендної плати (це захистить від раптового підняття ціни).
Детально визначте права та обов’язки сторін, а також відповідальність за їх порушення.
Вкажіть право на проживання в помешканні інших осіб: людей, які постійно проживають разом з орендар_кою, тимчасових мешкан_ок і просто гостей, які перебувають у помешканні короткий час.
Варто наголосити, що безумовне право на проживання мають діти орендар_ки та діти чи недієздатні дорослі, що перебувають під її/його опікою.
Орендар_ка має право утримувати в помешканні домашніх тварин за умови дотримання санітарних норм і правил поводження з тваринами.
Варто передбачити порядок доступу орендодав_иці до житла (обов’язково за погодженням з орендар_кою).
Варто домовитися, хто і за чий кошт здійснює ремонт (ЦК України передбачає, що капітальний ремонт здійснює власни_ця, а поточний — орендар_ка).
Обов’язково уважно прочитайте договір перед підписанням і, за потреби, пропонуйте свої зміни в ньому.

Добре укладений договір захистить від багатьох непередбачуваних ситуацій і дасть змогу законно відстоювати свої права. Натомість погано складений договір або його відсутність позбавляють таких можливостей.

Спілкуючись з орендодав_ицями, важливо знати свої права та вміти їх аргументовано відстоювати. Якщо з якихось причин вам у певний момент складно робити це самостійно, ви можете попросити підтримки в людини, яка має більше досвіду та ресурсів. Приєднуйтесь до нас — і ми радо вам допоможемо!